这是要无家可归了吗?新加坡全岛范围房屋租金翻倍上涨,中国人、英国人纷纷发帖哭诉

雾起 2022/11/13 檢舉 我要評論

新加坡是一个多元化的国家,外来人口也是非常多,近期房屋价格疯涨,没有买房只能租房的人们可是心碎了!

居住在新加坡的外国人也坐不住了,找房的,诉苦的,惊叹的,各种各样的声音都冒了出来。

但总的来说都是同一个事情:

在新加坡租房实在太难了

有两个中国小伙伴在社交平台上,发帖求租

新加坡的租房市场,最近发生了什么......?一起来看看~

新加坡租房太贵,太难!

本地外国人纷纷发帖诉苦......

新加坡租金变贵,已经是一种共识。但没想到,进入11月后,租房竟然难上加难!

住在新加坡的 外籍人士,近日频繁发帖哭诉不少人都碰到了房东多次提出的加租要求。

英籍人士Georgia Caney,最近担心自己的房租也会被迫上涨。

她有朋友就碰到房东要求加租, “将租金升高了60%,高到离谱!”

韩国女生Jang Moonkyong在新加坡从事金融行业。

之前她以2000新的价格在文庆租了一间私人公寓,租约延续到明年3月,但房东却在上个月 通知要上调房租至市场价。

从下个月开始涨租,不然就解约。

法国人Alex,因为她的房租从2300新涨到了4300新, 几乎是翻了一倍,所以她不得不放弃续租。

同样在新加坡租房的其他外籍人士,也纷纷在社交媒体发文感叹:

房东不接受议价,有的租客为了能租到房子甚至出高价!

网友们讲述自己的经历

最近,有网友晒出最新的新加坡房屋租金价格表:

如图,一个普通房间,每月租金约900到1600新。

一间主人房,每月租金约1200到1800新。

一个私人公寓,每月租金约3300到7000新。

相比前阵子汇总的时候,又往上涨了大几百!

最近的汇率 图源:网络

折合人民币来算的话,就更为惊人......

最新汇率1新元=5.17人民币,那么现在在新加坡租房:

普通房8272元

主人房9360元

两房一厅1.65万

三房一厅1.96万

私人公寓则高达3.6万!

网友甚至评论说,自己的主人房比上述价格还要高!

另外,还有网友晒出自己房租的涨幅:

“终于到了和房东续租的时候,房东说这次要涨房租了。完全在我们意料之内,因为我们之前的房租是2600新,但是已经远远低于现在疯狂的市场价了

房东要价4000新_(:_」∠)_ 直接上涨53%。”

很多网友都在互相分享遭遇,涨租幅度有涨到4000新的,也有涨到5400新的......有点同病相怜的意味👇

新加坡全岛租金大涨价

哪个区的涨幅最明显?

这次的租金暴涨,目测波及全岛范围......

武吉班让、榜鹅、盛港,女皇镇,碧山这五个市镇以2800新元的整体中位数,并列第一!

10月份,部分市镇的四房式租金中位数如下:

碧山2775新

武吉班让2600新

榜鹅2600新

女皇镇3240新

盛港2800新

红山2950新

三八旺2800新

市中心2970新

其中,新加坡 有三个非成熟市镇在过去的五个月里都是连续上涨,分别是武吉班让、榜鹅、盛港。

租金中位数从2200新一路涨到现在的2800新,相当于每个月都要比上个月多付100新。

示意图

前几日,房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布了10月的组屋租金预估数据。

在租出数量上, 10月份环比增加了10.3%,跟去年同时期相比,增加了7.5。但是 上月的私宅租出单位环比却下降了8.7%。

图源:网络

在租金涨幅上, 非成熟区的涨幅比成熟区的涨幅高,分别是2.1%和1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大,分别是4.4%和6.1%。

示意图

四房式和公寓式组屋非常抢手,供不应求,刚上市就被抢走了,房东见此又稍稍调高了租价,所以涨幅才这么大。

新加坡租金会有怎样的变化?

本地专家是这样分析的

新加坡整体租金为什么上涨幅度这么大?

新加坡本地的专家结合自己的行业给出以下几个答案。

1) 利率和通胀

Orangetee & Tie首席执行官表示,因为利率跟通胀上升,房东们的贷款利息也在不断上涨。

经济压力增加,于是他们想到一个好主意,用租金弥补自己的损失。

图源:网络

2) 等新公寓竣工

PropeNex高级主要执行官表示,现在需要租房的并不只有外籍人士, 很多本地人为了等明年那批竣工的公寓,也是选择先租房,这无疑是加剧了租房市场的压力。

图源:网络

同样是涨,为何非成熟市镇的涨幅比成熟市镇还高呢?据本地专家解释,主要有这两个原因:

①成熟市镇的房价本来就高,就算从2700新涨到2800新,也不过是100新的涨幅。

但非成熟城镇的租金原本就比较低,涨到成熟市镇有一样的价格,这涨幅就会更高。

在成熟市镇的租金比较高的时候,民众会自发将目光转到非成熟市镇。大量租客涌入就会造成当地租金上涨。

图源:网络

此外,还有人提出这个疑问: 私宅和组屋在租出单位上为什么会出现一降一升的情况?

这跟非成熟市镇涨幅高于成熟市镇的原因是一样的。

由于 私宅租金不断上涨,性价比不足,部分租客经过对比,选择了较经济实惠的组屋,这使得组屋的需求上涨,而私宅的需求下降。

图源:网络

新加房屋租金还会持续上涨吗?

Huttons首席执行官叶润明,从自己的专业角度,预测了新加坡房屋租金未来的走向。

近期一定还会再涨,预计今后的两个月租金还会再上涨5%

新加坡近段时间市场良好发展, 会有更多外国人士来到这里,但是新的公寓还没有竣工,他们只能争抢现有的出租房屋。

示意图

政府最近新出的降温措施, 原本想要出售私宅的屋主也要等上15个月,卖家卖不出,买家买不到,买家只能先选择租房。

这两个原因导致目前房屋租金被房东们牢牢把握着,租金上升的可能性更大一些。

但凡事有弊就有利。

明年竣工的公寓会 带来大量的房降温政策实施后也会抑制房东进一步把控新加坡的房屋租金。

图源:网络

政府也说会拨款14亿新元,帮助大家抵消额外的消费税开支。

这一切还是要看明年公寓竣工后的市场反应。


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