无需支付30%额外印花税!新加坡店屋火爆全网,有人6个月净赚$370万~

雾起 2022/11/11 檢舉 我要評論

新加坡的店屋,太诱人了~

近日新加坡房地产市场异常火爆,不少富豪都开启了“扫房”模式。这种“买房如买菜”的架势,看的万事通是瑟瑟发抖啊。

然而万事通一圈看下来,赚最多的那个不是买组屋的,不是买公寓的,也不是买洋房的,竟然是个买店屋的......

店屋是新加坡流行的一种本地风土建筑,它们外观奇特、历史悠久,多为2-3层楼高的小屋。1楼可以当做店铺使用,楼上还能用作民居或其他商业用途的办公室,可谓独具一格了~

图源:新加坡旅游局

今年1月, 吉真那路的一间店屋被人以$430万新的价格买下,7月又以$800万新的价格卖出!短短6个月,就净赚了$370万新!万事通真的酸了......

买店屋6个月后价格翻倍

$430万买入,$800万卖出!

净赚$370万!

店屋在新加坡究竟有多火爆?万事通可以给你们举个例子~

今年1月,本地有人以$430万的价格买下了惹兰勿刹邻近吉真那路的一间店屋。该店屋建于 1920 年,拥有丰富的历史文化,它位于城市广场购物中心附近、离花拉公园地铁站不远,同时也是着名的餐厅聚集区。

就在7月,该买家又以$800万新币的价格将店屋卖给了新加坡永定会馆,价格翻了接近一倍!短短6个月时间,他就净赚$370万~

这种涨幅速度简直把组屋、公寓、洋房等房产项目甩出了几条街!

全岛仅剩6500间店屋

购买店屋无需支付

30%额外印花税

为何新加坡的店屋会如此受欢迎呢?这匹“黑马”到底是从哪里冒出来的?

这还要从去年说起:2021年12月底,新加坡建屋局通过提高‮外额‬印花税(ABSD)、收紧总偿债比率(TDSR)以及调低组屋贷款(LTV)等三大措施,降温新加坡楼市。

而店屋,就是新加坡调控房地产的“漏网之鱼”。2021年,新加坡店屋的交易额已经悄咪咪创下16年新高!

根据新加坡第一太平戴维斯投资与资本市场部,店屋属于新加坡房地产的“稀有物资”,在建国以后,当局就没建过新的店屋了。据悉,目前全岛仅有6500间店屋,还基本都是在1800-1960年之间建的。

本来就稀缺还没有新的供应,你说店屋为啥这么火?

更重要的是,新加坡的店屋大多都在CBD附近,属于非住宅用途建筑, 因此买家不需支付30%的额外印花税(ABSD),能省下不少钱,连外国投资者/公司也能买!那些外国土豪看到有好的店屋出售,双眼都在冒“绿光”!

芽笼路311号-321号

一共6间店屋“打包出售”

全部店屋可扩建至5层

说到好的店屋项目,万事通刚好知道一个:一条街上相连的6间店屋一起卖!拥有它,你就是名副其实“整条街上最靓的崽”了~

芽笼路311号-321号

311、313、315、317、319和321!一共6间店屋打包出售,就问你豪不豪?

拐角处的这间店屋,1楼还被当局批准可以用来开餐馆~

本项目的土地最大容积率为3.0,也就是说这里的每一间店屋都可扩建至5层楼高,“成长空间”可达12362平方尺(约1148平方米)!

每间店屋平均面积可达1496平方尺(约139平方米),拐角处311号的面积更是达到了2309平方尺(214平方米),总面积达到了9297平方尺(约909平方米)!

店屋二楼的平均面积可达109平方米,拐角处的311号更是达到了201.6平方米。可以说在本项目里,311号是个很大的亮点~

311号的一楼单位可以用来开餐馆,其余的一楼单位则只能用来作为商铺。不过二楼的用途就比较多样化了,319和321号可以当民居。313、315和317则可以用来办公。

这6间店屋位于阿裕尼地铁站和加冷地铁站的中间,芽笼路的主干道上,店屋附近就有一个停车场,不仅交通方便,客流量也自然不必多说~

不得不说,这种6间店屋“打包卖”的项目在新加坡真的不多见,而一楼可以作为餐馆的店屋更是可遇不可求了~

第一太平戴维斯成立于1855年

团队过往“战绩”硕果累累

上述的这组店屋,是第一太平戴维斯最近推出很火的一个项目~

第一太平戴维斯于 1855 年在英国成立,是出色的房地产经纪人之一。他们的脚印遍及全球70多个国家,在美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东设有 600 个办事处,总员工达到了39000+!

第一太平戴维斯连续十二年荣膺品牌荣誉房地产行业最佳品牌(Superbrands),并荣获泰晤士日报百佳雇主大奖。2018年获得英国房地产宪报房地产大奖(EG Awards)最佳房地产顾问奖。2022年5月,第一太平戴维斯入选福布斯2022全球企业2000强榜单,排名第1770位。

本次负责此店屋项目的是第一太平戴维斯于新加坡的投资团队,过往战绩也是硕果累累,绝对是业界中的“扛把子”,他们的项目过了这个村,可就真的没这个店了~

来看看他们2022年单单于10月份的店屋“辉煌战绩”:

29,31丹戎巴葛路以3588万成交,买家为基金。

40克力路以1100万成交,买家为海外投资者。

381如切路以4200万成交,买家为本地家族。

由此可见,第一太平戴维斯的买家族群覆盖甚广,有海外与本土买家、有家族、也有公司和基金。他们都信赖第一太平戴维斯,向其团队购买店屋项目。


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